新闻稿
2017年09月28日
「尚珩La Cresta」特约经络推「尊尚低息按揭计划」 抵抗缩表及拆息上升带来之影响
  
 
  
香港兴业国际集团销售及市务助理总经理陈秀珍(右)与经络按揭转介市场总监刘圆圆(左)一同出席记者招待会并介绍专为「尚珩La Cresta」推出的按揭优惠。
 
  
 
  
 
  
 
  
「尚珩La Cresta」自9月15日起开放示范单位以来,市场反应热烈。8
 
香港兴业国际集团(香港兴业国际)及南丰集团精心策划的洋房及低密度住宅项目「尚珩La Cresta」,位处九肚山丽坪路37号,项目依山而建,坐落九肚半山矜贵罕有地段。发展商今日宣布,经络按揭转介1已特意为「尚珩La Cresta」之买家推出「尊尚低息按揭计划」,提供更多按揭计划予买家选择。

香港兴业国际集团有限公司销售及市务助理总经理陈秀珍
表示:「『尚珩La Cresta』自9月15日起开放予公众预约示范单位以来,市场反应热烈。有见及此,经络按揭转介特别安排多款财务安排,希望提供更多弹性予准买家。为让市场上有意置业的人士把握低息机会尽快上车,经络特意为『尚珩La Cresta』买家打造「尊尚低息按揭计划」,全期息率低至H+1.3%*,上限锁定为P-3%#,按揭贷款年期最长可达30年,更设现金回赠最高可达1.6%,有效抵抗加息对按揭负担的风险。」1,2

表一:「尚珩La Cresta」 之 「尊尚低息按揭计划」1,2

  • 由经络按揭转介推介之特约银行/金融机构提供有关按揭优惠。
  • 全期息率低至H+1.3%,上限锁定为P-3%。
  • 按揭贷款年期最长可达30年。
  • 罚息期3年。
  • 现金回赠最高可达按揭额1.6%。
  • 另加设高息存款挂勾计划。
  • 特约银行之最优惠利率(P),现时为5.25%。
  • 名额有限额满即止,详情请向经络按揭转介查询。

注:一切条款及细则以银行/金融机构最后批核及金管局最新指引为准。
*2017 年9月28日银行公会公布之一个月同业折息(HIBOR)约0.56% 。

经络按揭转介市场总监刘圆圆指出,美国联储局落实10月开始启动缩表,本港一个月银行同业拆息(HIBOR)亦随之上升,由过往数月平均的0.42厘上升至今日(9月28日)的0.56厘(图一)。市场亦预测美国将于年尾再加息一次,市场忧虑对香港楼市构成负面影响,亦影响本港未来加息机会,届时将增加市民的供楼负担。1,2@

刘氏续指,「尚珩La Cresta」位置优越,交通及教育配套完善,相信定必吸引市场上优质客户置业,并成为豪宅新焦点。以每100万元按揭额计算,还款期30年(即360期),使用此「尊尚低息按揭计划」,全期比市面上一般的H按计划可节省5.5%的利息支出,及比P按计划节省18.8%的利息支出(表二)。刘氏认为是次按揭优惠是把握加息前的最后低息良机,而「尚珩La Cresta」的物业价值相对较高,对实力雄厚的「尚珩La Cresta」买家来说更能突显其悭息效果。1,2

图一:银行同业拆息率(月度)


表二︰以每100万元按揭额计算,还款期30年(即360期)1,2

  P按计划# 市面上一般的H按计划 尊尚低息按揭计划
按揭计划 全期P-3%#

全期^H+1.4%、锁息上限P-3%#

全期^H+1.3%、锁息上限P-3%#
实际按息 2.25% 1.96% 1.86%
每月供款额 $3,951 $3,676 $3,627
全期利息 $376,085 $323,440 $305,568
比较市场上按揭计划     较P按全期节省$70,517 / 18.8%
较H按全期节省$17,872 / 5.5%

注:一切条款及细则以贷款机构最终批核为准。
^H以银行公会于2017 年9月28日公布之一个月同业拆息0.56%计算。
#此例子假设P=5.25% 。
(数据源:根据经络按揭转介研究部,现时不同银行/金融机构有采纳5.25% 或5%为最优惠利率。年利率只供參考之用。)
 
为让公众更深入了解「尚珩La Cresta」之优势及九肚山地段的房地产分析,项目将赞助由本星期六起,一连4个星期六于新城电台的「新城地产街 - 地产名人堂」节目。由主持与嘉宾畅谈有关项目特色及楼市分析。该节目将于9月30日至10月21日逢星期六下午2:00至2:30播放。今集嘉宾主持是胡孟青小姐及林洁莹小姐。节目将于「尚珩 La Cresta」销售中心(九龙湾傲腾广场3楼)进行直播,其后为嘉宾与现场朋友互动时段。3

关于「尚珩La Cresta
「尚珩La Cresta」尊据九肚半山新晋豪宅地段,共提供61伙住宅单位,包括13座洋房、1个花园复式单位,以及3座分层住宅共47个分层单位。项目采用低密度纯大宅设计,单位实用面积1,554-3,591平方呎4,提供三房连套房至五房五套房间隔。部分分层单位设有私属升降机大堂5,部分特色天台单位更设私人平台连游泳池5或按摩池5及天台;所有洋房单位设私人花园,部分单位更尊享私人升降机5及私人游泳池5,尽显大宅风范。项目的预计关键日期为2017年12月31日。
 
「尚珩La Cresta项目数据
 
单位
间隔
实用面积 (平方呎) 4
数量
洋房
5房4套房、4房3套房及4房2套房
2,126-3,591
13
花园复式单位
4房4套房
3,202
1
天台特色单位
5房5套房、4房4套房及3房2套房
1,790-2,840
6
平台特色单位
4房2套房
1,602
2
标准分层单位
4房2套房
1,597-1,980
33
标准复式单位
3房连套房
1,554
6
总数
61
住客会所「Club La Cresta」设施: 户外游泳池、儿童游泳池、家庭水疗室、宴会厅、健身室、瑜伽室、儿童游戏室、休闲雅座、游戏室、蒸气室、桑拿浴室及空中花园等。6

关于香港兴业国际集团有限公司
集团创办于1977年,业务范围多元化,包括地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及世界一流的水疗中心、医疗保健服务等。其核心业务地产发展方面,集团在香港、中国内地、泰国及日本等地已发展多个强调生活品味的高端物业项目,集团同时是少数于亚洲地区拥有多元化及优质土地储备的香港发展商之一。集团在香港的旗舰物业愉景湾,被公认为亚洲区内极具前瞻性的模范综合发展项目及优质住宅小区,并连续超过五年在「资本杰出发展商大奖」中荣获「城市设计及总体规划」及「环保绿化发展」奖项。而集团于中国内地的旗舰商业项目兴业太古汇势将成为上海最具代表性的地标之一。2017年是集团进军地产业务的40周年。香港兴业国际自1989年开始在香港联合交易所上市,股份代号00480,同时亦为恒生环球综合指数、恒生综合指数及恒生可持续发展企业基准指数成份股之一。7

关于南丰集团
南丰集团1954年创办于香港,是一家大型综合企业,业务遍及世界各地,主要包括地产项目、金融投资、酒店及航运等。集团是香港主要地产发展商之一,至今已投资建设逾190个项目,包括住宅、商业、工贸及公共建设等,并在2017年再度获颁发「BCI Asia十大地产发展公司」的殊荣。除本港地产项目外,集团亦策略性拓展中国内地一线城市房地产业务及品牌,亦积极投资海外房地产市场,如纽约、伦敦等城市,并取得耀眼成绩。7



1经络按揭转介并非卖方、香港兴业国际集团有限公司(及其有关连公司) (简称“香港兴业国际”)或南丰发展有限公司(及其有关连公司) (简称“南丰”)的代理人。经络按揭转介无权代表卖方、香港兴业国际或南丰许下任何口头或书面的协议、承诺或陈述或代卖方、香港兴业国际或南丰应允任何承担或责任,而卖方、香港兴业国际及南丰亦无义务代经络按揭转介履行任何承担或责任。(准)买方与经络按揭转介之任何轇轕,一概与卖方、香港兴业国际及南丰无关。任何物业之买卖交易一切依据临时买卖合约及正式买卖合约进行,不论按揭贷款获批与否。
2全期低至H+1.3% ,上限锁定为 P-3 %,年期长达30年,罚息期3年,现金回赠高达1.6%。经络按揭转介特约银行/金融机构以5.25%为最优惠利率(「P」)。名额有限,先到先得。按揭贷款及利率条件根据不同条件如贷款人还款能力、信贷记录等作出评估。一切条款及细则均待「特约银行/金融机构」最终批核为准,或参考金融管理局最新指引作准,并须受金融管理局最新指引规管。以上内容并不构成任何批贷承诺。按揭贷款批核与否乃「特约银行/金融机构」之独立决定,与卖方、香港兴业国际集团有限公司(及其有关连公司)或南丰发展有限公司(及其有关连公司)无关。卖方、香港兴业国际集团有限公司(及其有关连公司)或南丰发展有限公司(及其有关连公司)并无亦不得视作就按揭之申请或批核作出任何明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
3此节目内主持人和嘉宾的言论纯属个人意见,并不代表卖方立场。节目内容和互动环节未必准确或反映发展项目的数据,详情请参阅售楼说明书。物业市场情况不时变化,准买方应衡量个人/公司之财务状况及负担能力及所有相关因素方可作出是否购买或于何时购买任何物业的决定。在任何时间或情况下,准买方绝不应以任何广告/宣传资料(包括电台节目主持人和嘉宾的言论)之任何内容、资料或概念作依据或受其影响而决定购买或于何时购买任何物业。
4实用面积是按照《一手住宅物业销售条例》(第621章)第8条计算得出。有关发展项目的每个住宅物业实用面积的资料,请参阅售楼说明书。
5只适用于部分单位。有关详情,请参阅售楼说明书。
6「Club La Cresta」为宣传名称,仅供参考,并不会在住宅物业的临时买卖合约、正式买卖合约、转让契或任何其他业权契据中显示。会所设施于入伙时未必能实时使用。各种设施之开放时间及使用受相关法律、批地文件及公契条款及现场环境状况限制。卖方保留权利更改会所设施及其间隔、设计、布局及用途。会所及不同康乐设施可能需要另行收费。
7 以上数据与发展项目无关,仅供参考。以上资料并不构成卖方、香港兴业国际集团有限公司或南丰集团就发展项目或上述之其他发展项目之任何明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。
8 照片于2016年12月22日于香港九龙湾临泽街8号傲腾广场3楼之「尚珩」第1座3楼B室经改动示范单位内拍摄,并经计算机修饰处理,仅供参考。示范单位仅作展示相关住宅物业之用,示范单位内所示之对象并非交楼标准,亦未必会在实际单位内提供。示范单位窗及露台外之地方及对象属售楼处现场之设计,并不会出现于实际单位或发展项目之任何部分或附近范围。相关住宅物业内装置、装修物料及设备的提供以买卖合约之条款及条件为准,详情请参阅售楼说明书。卖方保留不时改动建筑图则及其他图则之权利,发展项目之设计以政府相关部门最后批准之图则作准。详情请参阅售楼说明书。买家如欲改动单位之内部间隔及/或配套设施,可能需要向有关政府部门申请,并须符合法例及大厦公契规定。特此建议买家就改动工程向有关专业人士查询。
@ 市场预测及分析等并不表卖方、香港兴业国际或南丰立场,亦未必准确。
本新闻稿未必准确或反映发展项目及有关按揭计划、贷款融资等的资料,详情请参阅售楼说明书及向经络按揭转介查询。物业市场情况不时变化,准买方应衡量个人/公司之财务状况及负担能力及所有相关因素方可作出是否购买或于何时或以何种按揭、贷款融资的计划、条款及条件下购买任何物业的决定。在任何时间或情况下,准买方绝不应以任何广告/宣传数据报括本新闻稿之任何内容、资料或概念作依据或受其影响而决定购买或于何时或以何种按揭、贷款融资的计划、条款及条件下购买任何物业。
本广告/宣传数据仅供参考,并不构成及不得诠释成卖方或其代理人提供或作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证,或探求对任何物业的无明确选择购楼意向或有明确选择购楼意向。有关物业之买卖,一切以买卖合约条款作准。
发展项目所在街道名称及门牌号数 : 丽坪路37号
区域 : 沙田
卖方就发展项目指定的互联网网站的网址 : www.lacresta.hk
本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过计算机修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情,请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察,以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
卖方 : 萃日投资有限公司|卖方之控权公司 : Advantage Investor Limited|认可人士 : 梁世雄先生|认可人士以其专业身分担任经营人、董事或雇员的商号或法团 : 马梁建筑师事务所(香港)有限公司|承建商 : 佳盛建筑有限公司|就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所 : 施文律师行|已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构 : 香港上海汇丰银行有限公司|已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人 : Sky Phoenix Enterprises Limited及Jubilee Century Group Limited|尽卖方所知的该项目的预计关键日期 : 2017年12月31日 (「关键日期」指批地文件的条件就该发展项目符合的日期。预计关键日期,是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。)
本广告在卖方的同意下由智悦公关策划发布。卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。此广告之印制日期 : 2017年9月28日
 
 
 
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