新聞稿
2017年09月28日
「尚珩La Cresta」特約經絡推「尊尚低息按揭計劃」 抵抗縮表及拆息上升帶來之影響
  
 
  
香港興業國際集團銷售及市務助理總經理陳秀珍(右)與經絡按揭轉介市場總監劉圓圓(左)一同出席記者招待會並介紹專為「尚珩La Cresta」推出的按揭優惠。
 
  
 
  
 
  
 
  
「尚珩La Cresta」自9月15日起開放示範單位以來,市場反應熱烈。
 
香港興業國際集團(香港興業國際)及南豐集團精心策劃的洋房及低密度住宅項目「尚珩La Cresta」,位處九肚山麗坪路37號,項目依山而建,坐落九肚半山矜貴罕有地段。發展商今日宣布,經絡按揭轉介1已特意為「尚珩La Cresta」之買家推出「尊尚低息按揭計劃」,提供更多按揭計劃予買家選擇。

香港興業國際集團有限公司銷售及市務助理總經理陳秀珍表示:「『尚珩La Cresta』自915日起開放予公眾預約示範單位以來,市場反應熱烈。有見及此經絡按揭轉介特別安排多款財務安排,希望提供更多彈性予準買家。為讓市場上有意置業的人士把握低息機會盡快上車,經絡特意為『尚珩La Cresta』買家打造「尊尚低息按揭計劃」,全期息率低至H+1.3%*上限鎖定為P-3%#,按揭貸款年期最長可達30年,更設現金回贈最高可達1.6%,有效抵抗加息對按揭負擔的風險。」1,2
表一:「尚珩La Cresta「尊尚低息按揭計劃」1,2

  • 由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
  • 全期息率低至H+1.3%,上限鎖定為P-3%。
  • 按揭貸款年期最長可達30年。
  • 罰息期3年。
  • 現金回贈最高可達按揭額1.6%。
  • 另加設高息存款掛勾計劃。
  • 特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%。
  • 名額有限額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。

註:一切條款及細則以銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準。
*2017 年9月28日銀行公會公布之一個月同業折息(HIBOR)約0.56% 。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,美國聯儲局落實10月開始啟動縮表,本港一個月銀行同業拆息(HIBOR)亦隨之上升,由過往數月平均的0.42厘上升至今日(928)0.56(圖一)。市場亦預測美國將於年尾再加息一次,市場憂慮對香港樓市構成負面影響,亦影響本港未來加息機會,屆時將增加市民的供樓負擔。1,2@

劉氏續指,「尚珩La Cresta」位置優越,交通及教育配套完善,相信定必吸引市場上優質客戶置業,並成為豪宅新焦點。以每100萬元按揭額計算,還款期30(360),使用此「尊尚低息按揭計劃」,全期比市面上一般的H按計劃可節省5.5%的利息支出,及比P按計劃節省18.8%的利息支出(表二)。劉氏認為是次按揭優惠是把握加息前的最後低息良機,而「尚珩La Cresta」的物業價值相對較高,對實力雄厚的「尚珩La Cresta」買家來說更能突顯其慳息效果。1,2

圖一:銀行同業拆息率(月度)




表二︰以每100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期)1,2
  P按計劃# 市面上一般的H按計劃 尊尚低息按揭計劃
按揭計劃 全期P-3%# 全期^H+1.4%、鎖息上限P-3%# 全期^H+1.3%、鎖息上限P-3%#
實際按息 2.25% 1.96% 1.86%
每月供款額 $3,951 $3,676 $3,627
全期利息 $376,085 $323,440 $305,568
比較市場上按揭計劃
 
較P按全期節省
$70,517 / 18.8%
較H按全期節省
$17,872 / 5.5%


註:一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。
^H以銀行公會於2017 年9月28日公布之一個月同業拆息0.56%計算。
#此例子假設P=5.25% 。
(資料來源:根據經絡按揭轉介研究部,現時不同銀行/金融機構有採纳5.25% 或5%為最優惠利率。年利率只供參考之用。)

為讓公眾更深入了解「尚珩La Cresta」之優勢及九肚山地段的房地產分析,項目將贊助由本星期六起,一連4個星期六於新城電台的「新城地產街 - 地產名人堂」節目。由主持與嘉賓暢談有關項目特色及樓市分析。該節目將於9月30日至10月21日逢星期六下午2:00至2:30播放。今集嘉賓主持是胡孟青小姐及林潔瑩小姐。節目將於「尚珩 La Cresta」銷售中心(九龍灣傲騰廣場3樓)進行直播,其後為嘉賓與現場朋友互動時段。3

關於「尚珩La Cresta
「尚珩La Cresta」尊據九肚半山新晉豪宅地段,共提供61伙住宅單位,包括13座洋房、1個花園複式單位,以及3座分層住宅共47個分層單位。項目採用低密度純大宅設計,單位實用面積1,554-3,591平方呎4,提供三房連套房至五房五套房間隔。部分分層單位設有私屬升降機大堂5,部分特色天台單位更設私人平台連游泳池5或按摩池5及天台;所有洋房單位設私人花園,部分單位更尊享私人升降機5及私人游泳池5,盡顯大宅風範。項目的預計關鍵日期為2017年12月31日。
 
「尚珩La Cresta項目資料
 
單位
間隔
實用面積 (平方呎) 4
數量
洋房
5房4套房、4房3套房及4房2套房
2,126-3,591
13
花園複式單位
4房4套房
3,202
1
天台特色單位
5房5套房、4房4套房及3房2套房
1,790-2,840
6
平台特色單位
4房2套房
1,602
2
標準分層單位
4房2套房
1,597-1,980
33
標準複式單位
3房連套房
1,554
6
總數
61
住客會所「Club La Cresta」設施: 戶外游泳池、兒童游泳池、家庭水療室、宴會廳、健身室、瑜伽室、兒童遊戲室、休閒雅座、遊戲室、蒸氣室、桑拿浴室及空中花園等。6

關於香港興業國際集團有限公司
集團創辦於1977年,業務範圍多元化,包括地產發展及投資、物業管理、豪華酒店及世界一流的水療中心、醫療保健服務等。其核心業務地產發展方面,集團在香港、中國內地、泰國及日本等地已發展多個強調生活品味的高端物業項目,集團同時是少數於亞洲地區擁有多元化及優質土地儲備的香港發展商之一。集團在香港的旗艦物業愉景灣,被公認為亞洲區內極具前瞻性的模範綜合發展項目及優質住宅社區,並連續超過五年在「資本傑出發展商大獎」中榮獲「城市設計及總體規劃」及「環保綠化發展」獎項。而集團於中國內地的旗艦商業項目興業太古匯勢將成為上海最具代表性的地標之一。2017年是集團進軍地產業務的40周年。香港興業國際自1989年開始在香港聯合交易所上市,股份代號00480,同時亦為恒生環球綜合指數、恒生綜合指數及恒生可持續發展企業基準指數成份股之一。7
 
關於南豐集團
南豐集團1954年創辦於香港,是一家大型綜合企業,業務遍及世界各地,主要包括地產項目、金融投資、酒店及航運等。集團是香港主要地產發展商之一,至今已投資建設逾190個項目,包括住宅、商業、工貿及公共建設等,並在2017年再度獲頒發「BCI Asia十大地產發展公司」的殊榮。除本港地產項目外,集團亦策略性拓展中國内地一線城市房地產業務及品牌,亦積極投資海外房地產市場,如紐約、倫敦等城市,並取得耀眼成績。7

1經絡按揭轉介並非賣方、香港興業國際集團有限公司(及其有關連公司) (簡稱“香港興業國際”)或南豐發展有限公司(及其有關連公司) (簡稱“南豐”)的代理人。經絡按揭轉介無權代表賣方、香港興業國際或南豐許下任何口頭或書面的協議、承諾或陳述或代賣方、香港興業國際或南豐應允任何承擔或責任,而賣方、香港興業國際及南豐亦無義務代經絡按揭轉介履行任何承擔或責任。(準)買方與經絡按揭轉介之任何轇轕,一概與賣方、香港興業國際及南豐無關。任何物業之買賣交易一切依據臨時買賣合約及正式買賣合約進行,不論按揭貸款獲批與否。
2全期低至H+1.3% ,上限鎖定為 P-3 %,年期長達30年,罰息期3年,現金回贈高達1.6%。經絡按揭轉介特約銀行/金融機構以5.25%為最優惠利率(「P」)。名額有限,先到先得。按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估。一切條款及細則均待「特約銀行/金融機構」最終批核為準,或參考金融管理局最新指引作準,並須受金融管理局最新指引規管。以上內容並不構成任何批貸承諾。按揭貸款批核與否乃「特約銀行/金融機構」之獨立決定,與賣方、香港興業國際集團有限公司(及其有關連公司)或南豐發展有限公司(及其有關連公司)無關。賣方、香港興業國際集團有限公司(及其有關連公司)或南豐發展有限公司(及其有關連公司)並無亦不得視作就按揭之申請或批核作出任何明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
3此節目內主持人和嘉賓的言論純屬個人意見,並不代表賣方立場。節目內容和互動環節未必準確或反映發展項目的資料,詳情請參閱售樓說明書。物業市場情況不時變化,準買方應衡量個人/公司之財務状況及負擔能力及所有相關因素方可作出是否購買或於何時購買任何物業的決定。在任何時間或情況下,準買方絕不應以任何廣告/宣傳資料(包括電台節目主持人和嘉賓的言論)之任何內容、資料或概念作依據或受其影響而決定購買或於何時購買任何物業。
4實用面積是按照《一手住宅物業銷售條例》(第621章)第8條計算得出。有關發展項目的每個住宅物業實用面積的資料,請參閱售樓說明書。
5只適用於部分單位。有關詳情,請參閱售樓說明書。
6「Club La Cresta」為宣傳名稱,僅供參考,並不會在住宅物業的臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契或任何其他業權契據中顯示。會所設施於入伙時未必能即時使用。各種設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件及公契條款及現場環境狀況限制。賣方保留權利更改會所設施及其間隔、設計、佈局及用途。會所及不同康樂設施可能需要另行收費。
7 以上資料與發展項目無關,僅供參考。以上資料並不構成賣方、香港興業國際集團有限公司或南豐集團就發展項目或上述之其他發展項目之任何明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。
8 照片於2016年12月22日於香港九龍灣臨澤街8號傲騰廣場3樓之「尚珩」第1座3樓B室經改動示範單位內拍攝,並經電腦修飾處理,僅供參考。示範單位僅作展示相關住宅物業之用,示範單位內所示之物件並非交樓標準,亦未必會在實際單位內提供。示範單位窗及露台外之地方及物件屬售樓處現場之設計,並不會出現於實際單位或發展項目之任何部分或附近範圍。相關住宅物業內裝置、裝修物料及設備的提供以買賣合約之條款及條件為準,詳情請參閱售樓說明書。賣方保留不時改動建築圖則及其他圖則之權利,發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則作準。詳情請參閱售樓說明書。買家如欲改動單位之內部間隔及/或配套設施,可能需要向有關政府部門申請,並須符合法例及大廈公契規定。特此建議買家就改動工程向有關專業人士查詢。
@ 市場預測及分析等並不表賣方、香港興業國際或南豐立場,亦未必準確。
本新聞稿未必準確或反映發展項目及有關按揭計劃、貸款融資等的資料,詳情請參閱售樓說明書及向經絡按揭轉介查詢。物業市場情況不時變化,準買方應衡量個人/公司之財務状況及負擔能力及所有相關因素方可作出是否購買或於何時或以何種按揭、貸款融資的計劃、條款及條件下購買任何物業的決定。在任何時間或情況下,準買方絕不應以任何廣告/宣傳資料包括本新聞稿之任何內容、資料或概念作依據或受其影響而決定購買或於何時或以何種按揭、貸款融資的計劃、條款及條件下購買任何物業。
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發展項目所在街道名稱及門牌號數 : 麗坪路37號
區域 : 沙田
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址 : www.lacresta.hk
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賣方 : 萃日投資有限公司|賣方之控權公司 : Advantage Investor Limited|認可人士 : 梁世雄先生|認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團 : 馬梁建築師事務所(香港)有限公司|承建商 : 佳盛建築有限公司|就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所 : 施文律師行|已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構 : 香港上海匯豐銀行有限公司|已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人 :  Sky Phoenix Enterprises Limited及Jubilee Century Group Limited|盡賣方所知的該項目的預計關鍵日期 : 2017年12月31日 (「關鍵日期」指批地文件的條件就該發展項目符合的日期。預計關鍵日期,是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。)
本廣告在賣方的同意下由智悅公關策劃發布。賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閱售樓說明書。此廣告之印製日期 : 2017年9月28日
 
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