由希慎兴业有限公司及香港兴业国际集团有限公司合作发展之全新低密度海景¹豪华府邸「林海山城VILLA LUCCA」，属大埔同区近年罕贵的新落成现楼豪宅，位处大埔露辉路半山尊贵地段。项目尽览 「山、海、林」三重壮丽自然景致¹，有寓居山城之闲逸且坐拥高私隐度的生活空间。发展商自开放现楼经布置及设计^{5^}之单位供准买家预约参观以来，市场反应热烈，因此决定于今天( 8月10日)上载销售安排，并首次招标发售59个住宅单位，以满足市场需求，而发展商旗下会员或租户*之买家可获赠最高总值港币十四万之礼劵⁷。

希慎兴业有限公司写字楼业务及住宅业务总监叶慕贞女士表示：「『林海山城VILLA LUCCA』倚山抱海¹，居高临下¹，背靠八仙岭延绵山脉¹，前迎船湾淡水湖与吐露港双重美景¹，极具传统豪宅大户典范。物业拥有得天独厚的地利优势，邻近北部都会发展区²及科学园，方便穿梭港九各区及莲塘口岸，无缝接轨大湾区。『林海山城VILLA LUCCA』备有340个停车泊位，比例上每户均最少可尊享一个车位，彰显豪宅大户的气派。为满足住户对车位的殷切需求，凡在是次招标⁺发售的单位中，成功中标购买标准户或地下连花园特色户之买家，于卖方首次发售发展项目内的住宅车位时将获优先邀请可认购^#一个停车位⁸；而成功中标购买顶层连天台特色户之买家，则可获认购^#两个停车位⁸。」

叶慕贞女士续表示：「『林海山城VILLA LUCCA』洋房之买家若为希慎兴业旗下Club Avenue或希慎兴业有限公司或其集团公司之租户，又或香港兴业国际集团旗下愉景湾高尔夫球会或香港大屿山游艇会之会员或香港兴业国际集团有限公司或其集团公司之租户，可获发总价值为港币十万至十四万之礼劵⁷。至于认购非洋房单位的买家，若为上述组织之会员或租户将会获发总价值为港币五万至六万之礼劵⁷。」

香港兴业国际集团有限公司业务拓展及市务总经理林红女士表示：「『林海山城VILLA LUCCA』自开放现楼经布置及设计^{5^}之单位供参观以来，迄今已接待逾500组准买家，市场反应热烈，因此决定今天上载销售安排，并于8月18日起开始招标。招标发售的59个住宅单位，包括57伙分层单位，当中包括42个标准单位、7个顶层连天台特色户、8个地下连花园特色户，实用面积由1,078至2,344平方呎³，皆为3房1套房或4房2套房户型⁴。首批单位亦包括2幢洋房，实用面积为3,245及3,322平方呎³，皆为5房2套房户型⁴。」

支付方式方面，林红女士续表示：「『林海山城VILLA LUCCA』之买家除了可选用上次介绍的『90天现金付款计划⁶』外，发展商亦将提供『建筑期付款计划⁶』，买家于签订临时合约时，支付楼价5%作为临时订金⁶，其后于临时合约日期的30日内、60日内、90日内、120日内及180日内，分5次各支付楼价1%作为加付订金⁶，余款楼价的90%⁶将于发展商取得转让同意书后，以书面通知买家日期起计14天内支付。」

提供「两年免息免供灵活第一按揭贷款⁶」计划

林红女士称：「为方便买家在财务上有更高的灵活性，继上次公布『第一按揭贷款⁶』及『第二按揭贷款⁶』计划的按揭贷款优惠后，发展商将伙拍财务机构提供『两年免息免供灵活第一按揭贷款⁶』计划。买家可向指定财务机构申请按揭⁶，最高贷款金额为楼价85%的一按贷款⁶，贷款年期为730天⁶（即约两年）。一按不设每月供款⁶，最低贷款年利率为最优惠利率（P）⁶，但若买家于到期日或之前付清贷款，则可获豁免缴交贷款利息⁶。」

总项目占地面积广达34万平方呎的「林海山城VILLA LUCCA」，提供262户花园洋房及分层单位，实用面积皆为逾千呎大宅³，间隔由2房至5房⁴不等。

销售安排第1号 - 单位简介

关于希慎兴业有限公司

希慎兴业有限公司为领先的物业投资、管理及发展公司，其核心资产组合香港“利园区”拥有逾 4 百万平方呎的优质写字楼、商铺及住宅楼面面积。希慎在香港植根近百年，用心经营，着力社区营造，新旧融合，科技应用，可持续发展，定位“利园区”为具有香港特色的国际现代智能社区，吸引知名企业，国际旅客和本地市民。

集团透过扩大规模和精准的提升改造不断强化核心资产；同时亦确立了策略性增长支柱，以把握新经济带来的机遇，从地域和产业的布局提升业务。近期亦已投资了上海利园和土瓜湾市区重建等项目。希慎自1981年起于香港联合交易所上市，股份代号为00014。
官方网站：www.hysan.com.hk


关于香港兴业国际集团有限公司

香港兴业国际集团有限公司于香港、中国内地及亚洲从事多元化业务，包括地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及其他投资。公司的多元化物业组合包括香港的愉景湾、中染大厦；上海的兴业太古汇以及位于上海、嘉兴和杭州的多项优质发展中住宅项目。公司自1989年开始在香港联合交易所上市，股份代号00480。
官方网站：www.hkri.com

1. 单位所享有之景观受其座向、楼层、周边建筑物及环境所影响，所述景观并不适用于所有单位。本广告并不构成任何卖方就发展项目及其景观不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。有关发展项目的详细资料，请参阅售楼说明书。

2. 有关北部都会发展区，请浏览北部都会区发展策略报告书–https://www.policyaddress.gov.hk/2021/chi/pdf/publications/Northern/Northern-Metropolis-Development-Strategy-Report.pdf (最后撮取日期为2022年8月1日)，仅供参考。前述网站所述的内容可能不时更改，卖方对该等内容不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。本广告内载列的拟建或尚未落成的铁路、道路、建筑物、设施及区域发展等仅供参考，其详情（包括但不限于落实与否、位置、设计、路线及竣工与通车时间等）均以政府最终决定为准，于本发展项目落成及入伙时可能尚未完成，落成后之详情亦可能与本广告所述者不同。卖方并不作出亦不得被诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。

3. 实用面积 (包括在构成该住宅物业的一部分的范围内的露台、工作平台及阳台(如有) 的楼面面积) 是按照《一手住宅物业销售条例》第8 条计算得出的。实用面积不包括《一手住宅物业销售条例》附表 2 第 1 部所指明的每一项的面积。其他指明项目的面积是按《一手住宅物业销售条例》附表 2 第 2 部计算得出的。上述以平方呎所列之面积，均以1 平方米=10.764 平方呎换算，并以四舍五入至整数平方呎，以平方呎与以平方米之数字可能有些微差异。

4. 卖方保留权利修改及变更发展项目内任何部份的设计、布局、间隔或面积等，以最终经批准的建筑图则为准。

5. 单位显示之布置设计及布局，纯属设计师之个人选择，仅作示范。单位有关之间隔改动，于其他单位未必适用或可行。买方于改动任何间隔前，必须先就改动工程向有关专业人士查询。改动或处理间隔墙或门，可能被相关的法律、法规及／或公契所限制，及／或可能需要相关政府部门及／或发展项目管理人同意或批准，方可进行。

6. 支付方式及贷款优惠受有关条款约束，详情请参阅不时公布之销售安排及招标文件，并以交易文件条款作准。卖方有权亦可能不时更改不同住宅物业之支付条款、折扣、财务优惠或利益，且不同住宅物业可能会于不同时间售出，相关买家亦可能并非选用或未获得本广告/宣传资料内提及之相关支付条款、折扣、财务优惠或利益。此外，按揭贷款由卖方指定按揭公司或财务机构批核，批核与否及批核条款会根据不同因素如买家之还款能力、信贷纪录等作出评估及以按揭公司或财务机构最终批核为准。以上所述或内容并不构成任何批贷承诺。卖方(或其有关连公司)或其指定按揭公司或财务机构并无亦不得视作就按揭之申请或批核作出任何明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。指定按揭或财务机构公司之决定，与卖方无关。卖方建议准买方先向指定按揭公司或财务机构查询及了解有关贷款和批核等详情。但不论贷款获批与否，买方仍须按买卖合约完成住宅物业之交易及缴付住宅物业的全数楼价。

7. 相关礼券受有关条款约束，且卖方保留权利不时更改或取消有关礼券送赠之决定或安排，详情请参阅不时公布之销售安排、招标文件及关于礼券的确认函并以交易文件条款作准。买方须提供令卖方满意的有关证明文件以兹证明其 Club Avenue / 愉景湾高尔夫球会 / 香港大屿山游艇会之会员身份或 / 香港兴业国际集团有限公司或其集团公司之租户 (包括但不限于会员证明文件或租约)， 惟卖方有绝对酌情权决定买方(或构成买方之任何人士)是否为合资格领取礼券之人士。如有任何争议，卖方之决定为最终及对买方具有约束力。买家须于礼券领取通知书发出后30个工作日内领取相关之礼券，否则将被视作放弃领取。

8. 优惠受其他条款及条件约束。详情请参阅招标文件，并以获卖方接纳之投标书为准。

+ 指根据销售安排第1号招标的住宅物业。

# 认购停车位的时间及其他细则将载于发展商日后发出之认购邀请信中，并受有关安排及条款约束。

^ 上述配套的大概描述，并不适用于所有住宅物业。有关装置、装修物料及设备、采用之品牌或制造商的详情，请参阅售楼说明书，并以买卖合约条款为准。卖方保留权利更改及/ 或以任何其他装置、装修物料、设备及采用之品牌或制造商代替有关装置、装修物料、设备及采用之品牌或制造商，详情请参阅售楼说明书。

* 发展商旗下会员或租户是指希慎兴业旗下Club Avenue或希慎兴业有限公司或其集团公司之租户，又或为香港兴业国际集团旗下愉景湾高尔夫球会或香港大屿山游艇会之会员或香港兴业国际集团有限公司或其集团公司之租户。

区域：大埔 | 发展项目所位于的街道名称及门牌号数：露辉路36号 | 卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第2部而就发展项目指定的互联网网站的网址：www.villalucca.com.hk | 本广告╱宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及╱或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

发展项目的名称：林海山城 | 尽卖方所知，发展项目的预计关键日期：2023年6月30日。(「关键日期」指批地文件的条件就本发展项目而获得符合的日期。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。) ∣ 卖方：加锋有限公司（作为「拥有人」）及TCS Project Management Limited（作为「如此聘用的人」） (「如此聘用的人」指卖方聘用统筹和监管有关发展项目的设计、规划、建造、装置、完成及销售的过程的人士) ∣ 拥有人（加锋有限公司）的控权公司: Strongbod Limited、Mariner Bay Limited、Harbour Front Global Limited及希慎兴业有限公司 ∣ 如此聘用的人（TCS Project Management Limited）的控权公司: Crown Dragon Company Limited、Hanbright Assets Limited及香港兴业国际集团有限公司 ∣ 认可人士及认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团：刘荣广伍振民建筑师有限公司的王明炎先生 ∣ 承建商：联力建筑有限公司 ∣ 就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所的名称：胡关李罗律师行 ∣ 已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：中国银行（香港）有限公司作为融资代理人 ∣已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：Mariner Bay Limited及Pine Isle Holdings Limited |本新闻稿在卖方的同意下发布。∣本广告∕宣传资料并不构成亦不得诠释成卖方作出不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。卖方亦不探求对发展项目任何物业的无明确选择购楼意向或有明确选择购楼意向。| 卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。|详情请参阅售楼说明书。| 印制/制作日期：2022年8月10日