傲据大埔露辉路传统豪宅地段，由希慎兴业有限公司及香港兴业国际集团有限公司精心策划发展的大埔半山全新海景¹豪宅项目「林海山城VILLA LUCCA」，继早前公布项目单位面积和分布，以及介绍大型住客会所「CLUB LUCCA」³ 约30项多元优逸设施³后，发展商预计会加快推售步伐。今日率先安排传媒参观项目极尚尊贵的顶层连天台特色户*，单位由知名设计团队倾力打造，善用单位室内结构和得天独厚的户外优美景致，将山、海、林的美景 ¹透过落地玻璃窗和相连的特大平台引入室内，单位并设有独立天台及后勤空间。此外，发展项目每户均设专属升降机大堂，彰显物业高贵非凡气派。

希慎兴业有限公司写字楼业务及住宅业务总监叶慕贞女士表示：「『林海山城VILLA LUCCA』首度开放参观的经布置^5,6特色单位，由设计团队 J Candice Interior Architects以引入大自然为基础，不但把八仙岭美丽山景¹带入室内，而且室内设计更利用天然原木⁵和其他柔和色调，营造自然悠闲的感觉，打造出舒适悠逸的生活空间。」

叶慕贞女士续表示：「是次开放参观的顶层连天台特色单位^5,6，实用面积超过2,200平方呎²， 并设超过1,100平方呎²的平台。设计师把客饭厅相邻的家庭厅设计为个人品味空间⁶，供户主与好友一起欣赏自己喜欢的音乐及收藏。另外，项目单位特别之处，是每户享有专属升降机大堂，私隐度高。」

香港兴业国际集团有限公司业务拓展及市务总经理林红女士表示：「充满大自然悠逸感觉，拥有山、海、林元素的『林海山城VILLA LUCCA』，整个项目共有66个特色单位*，其中属一层两伙、设独立私人升降机大堂的顶层连天台特色户，共占26伙，实用面积为2,021至3,760平方呎²，弥足珍贵。」

林红女士指出：「『林海山城VILLA LUCCA』反应热烈，特色户*亦录不少查询，为呼应市场需求，亦计划加快推售步伐，于下月初开放现楼单位予公众参观。今日率先开放第6座5楼B室现楼经布置^5,6单位予传媒先睹为快，让准买家了解单位矜贵及非凡之处。此单位坐向正北，实用面积2,259平方呎² ，属三房两套连家庭厅间隔^#，并附设1,118平方呎²平台。另私人天台以内置楼梯连接，天台长度逾17米(即逾57呎)。此特色单位间隔方正^#，客饭厅实用面积逾600平方呎²，客饭厅泾渭分明，阔度逾8.2米(即逾27呎)，加上高楼底^@设计，层与层之间的高度有3.38米高 (即逾11呎)，彰显空间感。主人套房设广阔大窗引入辽阔景致¹，实用面积逾400平方呎²，间隔灵活阔落，放置双人大床后仍可三边落床。」

第6座5楼B室特色单位连天台 实用面积2,259平方呎²
三房两套连家庭厅间隔^# 客饭厅泾渭分明

第6座5楼B室特色单位由享负盛名之设计团队 J Candice Interior Architects主理室内设计。创办人Candice Chan 负笈美国，擅长设计优雅型格之室内空间，其代表作包括香港赛马会贵宾室、广州联合广场及多间知名餐厅。

第6座5楼B室拥落地玻璃窗连接特大平台，采光度特高，引入八仙岭翠绿山景景致¹，亦可眺望船湾淡水湖与吐露港双重海景¹，配合宽阔客饭厅及高楼底^@设计，更显空间感。全屋以弯曲的人字拼花地板打造独特图案⁵，对纹的大理石墙⁵与壁炉⁵勾划出客厅位置，而饭厅采用特色原装木板⁵作为餐枱枱面，别具独特气派。平台配有沙发及高椅⁵，打造出私人空中酒吧⁶，同时亦坐拥宽阔景观¹。

此外，主人房内更预留特大衣帽室，并巧妙地运用衣帽室的角落作为梳妆枱后的储物空间⁶，善用每寸空间。主人套房浴室为明厕设计，采用意大利Gessi⁵洗面盆龙头花洒套装及英国Victoria+Albert⁵浴缸。拉丝黄铜卫浴5及扇形大理石墙淋浴间⁵，营造出充满格调又尽显时尚气派的效果。

厨房方面采用开放式设计，用料讲究，配备国际知名德国品牌厨具设备，如顶级家庭电器品牌Gaggenau⁵及高质厨房水龙头Dornbracht5等，展现生活品味，彰显高雅风范；加上意大利Moldunova⁵高级厨柜组合，色调配衬得宜，格调高雅。室内明确划分出「Back of House Area」的后勤空间，用以打点家务，并有独立副入口连接公共升降机大堂，让主、客空间分明，更显高贵气派及私隐度。

倚山抱海而建，背靠八仙岭延绵山脉，前迎船湾淡水湖与吐露港双重美景¹的「林海山城VILLA LUCCA」，提供合共262户花园洋房及分层单位，实用面积介乎1,010至8,030平方呎²，整个项目以低密度设计，提供26个顶层特色单位，大部分为一层2伙^#设计，实用面积为2,021至3,760平方呎²，另有40个#连花园特色户，实用面积介乎1,010至2,503平方呎²，所有特色单位*均属两房至四房间隔^#，对着重大面积空间的人士别具吸引力。标准单位^#共有160个，分布于14幢楼高5层大楼，实用面积介乎1,078至2,526平方呎²，间隔^#三房至四房不等，户户皆设私人升降机大堂。另住客会所「CLUB LUCCA」³揉合四周大自然美景，展现寓居山城之恬静风雅。

关于希慎兴业有限公司

希慎兴业有限公司为领先的物业投资、管理及发展公司，其核心资产组合香港“利园区”拥有逾 4 百万平方呎的优质写字楼、商铺及住宅楼面面积。希慎在香港植根近百年，用心经营，着力社区营造，新旧融合，科技应用，可持续发展，定位“利园区”为具有香港特色的国际现代智能社区，吸引知名企业，国际旅客和本地市民。

集团透过扩大规模和精准的提升改造不断强化核心资产；同时亦确立了策略性增长支柱，以把握新经济带来的机遇，从地域和产业的布局提升业务。近期亦已投资了上海利园和土瓜湾市区重建等项目。希慎自1981年起于香港联合交易所上市，股份代号为00014。
官方网站：www.hysan.com.hk

关于香港兴业国际集团有限公司

香港兴业国际集团有限公司于香港、中国内地及亚洲从事多元化业务，包括地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及其他投资。公司的多元化物业组合包括香港的愉景湾、中染大厦；上海的兴业太古汇以及位于上海、嘉兴和杭州的多项优质发展中住宅项目。公司自1989年开始在香港联合交易所上市，股份代号00480。
官方网站：www.hkri.com

1. 单位所享有之景观受其座向、楼层、周边建筑物及环境所影响，且周边建筑物及环境不时变改。本文所述之景观并不适用于所有单位。本广告并不构成任何卖方就发展项目及其景观不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。有关发展项目的详细资料，请参阅售楼说明书。
2. 实用面积 (包括在构成该住宅物业一部分的范围内的露台、工作平台及阳台(如有) 的楼面面积) 是按照《一手住宅物业销售条例》第8 条计算得出的。实用面积不包括《一手住宅物业销售条例》附表 2 第 1 部所指明的每一项的面积。其他指明项目的面积是按《一手住宅物业销售条例》附表 2 第 2 部计算得出的。上述以平方呎所列之面积，均以1 平方米=10.764 平方呎换算，并以四舍五入至整数平方呎，以平方呎与以平方米之数字可能有些微差异。
3. 会所、园景花园及/或康乐设施内的设施及落成日期以屋宇署、地政总署及/或其他相关政府部门之最终批核为准。会所、园景花园及康乐设施之开放时间及使用受相关法律、批地文件、公契条款、会所使用守则及现场环境状况限制。「CLUB LUCCA」为发展项目的住客会所，会所/园景花园/康乐设施于发展项目入伙时未必能即时启用。部分设施及/或服务以政府部门之审批同意或许可为准，使用者或须另外缴费。会所各区域及设施的名称为推广名称并仅于推广资料中显示，将不会在发展项目的公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契或其他业权契据中显示。
4. 发展商保留更改会所、园景花园及/或康乐设施装置、设备、家具、装饰物所采用之品牌或制造商之权利。有关发展项目的详细资料，请参阅售楼说明书。
5. 除另有指明外，上述配套的大概描述，及所有装置、装修物料、设备、设施、家具、器材、灯饰、艺术品、装饰品及其他物件等并非交楼标准，亦不适用于所有住宅物业。有关装置、装修物料及设备、采用之品牌或制造商的详情，请参阅售楼说明书，并以买卖合约条款为准。卖方保留权利更改及/ 或以任何其他装置、装修物料、设备及采用之品牌或制造商代替有关装置、装修物料、设备及采用之品牌或制造商，详情请参阅售楼说明书。
6. 单位显示之布置设计及布局，纯属设计师之个人选择，仅作示范。单位有关之间隔改动(如有)，于其他单位未必适用或可行。买方于改动任何间隔前，必须先就改动工程向有关专业人士查询。改动或处理间隔墙或门，可能被相关的法律、法规及／或公契所限制，及／或可能需要相关政府部门及／或发展项目管理人同意或批准，方可进行。

# 卖方保留权利修改及变更发展项目内任何部份的设计、布局、间隔或面积等，以最终经批准的建筑图则为准。

* 特色单位是指顶层连天台特色户及地下连花园特色户。

@ 楼底指层与层之间的高度，指该楼层之石屎地台面与上一层石屎地台面之高度距离。因应个别单位所处的楼层、间隔设计及建筑结构，每单位之楼层高度有所差异，亦可能于同一单位内包含不同楼层高度，详情请参阅售楼说明书。

区域：大埔 | 发展项目所位于的街道名称及门牌号数：露辉路36号| 卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第2部而就发展项目指定的互联网网站的网址：www.villalucca.com.hk | 本广告╱宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及╱或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

发展项目的名称：林海山城 | 尽卖方所知，发展项目的预计关键日期：2023年6月30日。(「关键日期」指批地文件的条件就本发展项目而获得符合的日期。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。) ∣ 卖方：加锋有限公司（作为「拥有人」）及TCS Project Management Limited（作为「如此聘用的人」） (「如此聘用的人」指卖方聘用统筹和监管有关发展项目的设计、规划、建造、装置、完成及销售的过程的人士) ∣ 拥有人（加锋有限公司）的控权公司: Strongbod Limited、Mariner Bay Limited、Harbour Front Global Limited及希慎兴业有限公司 ∣ 如此聘用的人（TCS Project Management Limited）的控权公司: Crown Dragon Company Limited、Hanbright Assets Limited及香港兴业国际集团有限公司 ∣ 认可人士及认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团：刘荣广伍振民建筑师有限公司的王明炎先生 ∣ 承建商：联力建筑有限公司 ∣ 就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所的名称：胡关李罗律师行 ∣ 已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：中国银行（香港）有限公司作为融资代理人 ∣ 已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：Mariner Bay Limited及Pine Isle Holdings Limited | 本新闻稿在卖方的同意下发布。 ∣ 本广告∕宣传资料并不构成亦不得诠释成卖方作出不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。卖方亦不探求对发展项目任何物业的无明确选择购楼意向或有明确选择购楼意向。| 卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。| 详情请参阅售楼说明书。印制日期：2022年7月27日