由希慎兴业有限公司及香港兴业国际集团有限公司携手精心策划之全新低密度海景 ¹ 府邸「林海山城 VILLA LUCCA」，傲据大埔露辉路半山豪宅地段，为同区近年内矜罕欧洲式豪邸。项目居高临下 ¹，倚山抱海 ¹，背靠八仙岭延绵山脉 ¹，前迎船湾淡水湖与吐露港双重美景 ¹，尽享寓居山城之闲逸且高私隐度的生活空间。发展商今天向传媒开放项目两个现楼经布置 ⁵ 分层单位，呈现高贵典雅之生活品味。

希慎兴业有限公司写字楼业务及住宅业务总监叶慕贞女士表示：「『林海山城 VILLA LUCCA』作为传统豪宅新典范，傲据优越地理位置，背靠八仙岭延绵山脉 ¹，前迎船湾淡水湖与吐露港 ¹，得天独厚的倚山抱海之壮丽美景 ¹；邻近北部都会发展区 ² 及科学园，方便穿梭港九各区及莲塘口岸，无缝接轨大湾区，是市场上难得的罕贵之作。配以国际知名殿堂级大师精心布局及设计，其中垂直金属条子^@配合流线形设计之住客停车场入口回旋处，配以高楼底特色，尽显贵冑气派。每座住宅大楼均尊设豪华大堂，当中第 10 座大堂楼底高达 3.8 米，加上人车分路设计，住户出入可时刻享受最舒适体验。由著名室内设计团队、曾多次于香港设计师协会环球设计大奖中屡获殊荣的 BTR WORKSHOP 主理分层单位设计，该团队善于将户外环境引进室内空间，故发展项目大部分单位拥长露台 ⁴，并设独立私人升降机大堂，成就项目宁谧雅致及高私隐度的生活氛围。」

香港兴业国际集团有限公司业务拓展及市务总经理林红女士表示：「『林海山城 VILLA LUCCA』迄今已累积接获不少查询，受具实力的准买家及投资者的关注及青睐，尤其追求宽敞生活空间的换楼客、往返中港的商人，以及于邻近工作的专业人士。为提供更多弹性予准买家，『林海山城 VILLA LUCCA』将考虑提供多款支付方式及财务及按揭贷款优惠 ⁶。其中包括『90 天现金付款计划』⁶，先付楼价的 5%为临时订金，楼价的 95%余款于临时合约日期的 90 日内付清。而财务及按揭贷款优惠其中包括『第一按揭贷款』⁶ 及『第二按揭贷款』⁶ 计划，买家可向指定财务机构申请按揭最高贷款金额为楼价 85 %的一按贷款 ⁶ 或 30%的二按贷款⁶，一按贷款 ⁶ 首 24 个月贷款年利率为最优惠利率（P）减 2.5% p.a.，而二按贷款⁶ 则为最优惠利率（P）减 2.25% p.a，其后(即 24 个月后) 『第一按揭贷款』⁶ 及『第二按揭贷款』⁶ 计划的最低贷款年利率为最优惠利率（P），贷款最长年期均为 20 年 ⁶，为买家提供充裕资金调动 ⁶。」

第 10 座 3 楼 A 室 ⁵ 实用面积 1,160 平方呎 ³ 三房一套间隔 ⁴ 优雅大理石餐桌^{^ #}和墙壁^{^}贯穿整个客饭厅

第 10 座 3 楼 A 室为现楼经布置设计及经改动 ⁵ 之单位，单位实用面积 1,160 平方呎 ³，属三房一套房间隔 ⁴，拥独立私人升降机大堂，享极高私隐度。单位由香港 via.建筑设计事务所精心打造，以一家四口家庭为设计蓝本 ⁵，分别设有主人房、一间青少年睡房及一间幼儿房。

客饭厅长逾 8.6 米，阔逾 3.4 米，空间逾 310 平方呎 ³，间隔方正实用，加上高楼底设计*，层与层之间高度约 3.38 米，更显空间感。而设计师特意将来自意大利的独特大理石 Calacatta Viola^#应用于餐桌和墙壁，一体化的特色墙壁设计^#5，贯穿整个客饭厅，隐藏门设计^#5 令关门后有如一幅连绵壁画，尽展奢华气派，配合云石地板^#，营造出欧式风格。客饭厅设落地玻璃大窗，连接约 2.4 米长露台，提高采光度同时亦能引景 ¹ 入室，将吐露港海景 ¹ 及翠绿景致 ¹ 尽收眼底。

主人房长约 4.5 米、阔约 3.4 米，空间逾 150 平方呎 ³，摆放床架^{^}及衣柜^{^}后仍可三边落床，落地玻璃大窗外接工作平台，增加通风采光。主人浴室采明厕设计 ⁵，特设双面盆^#及大浴缸^#，住户可享浸浴乐，采用意大利 Gessi 洗面盆龙头花洒套装^#，尽显气派。

另外，单位采用开放式厨房 ⁵，令整个单位更见通透舒适，增加客饭厅的空间感，并配备国际知名品牌厨具设备如 Gaggenau^#及德国名牌 Dornbracht 水龙头^#等，展现高雅的生活品味，更配备特大焗炉^#，住户可在家自制烧乳猪，属市场罕见。厨房连接工作间「后勤区域」(“Back of House Area”)，明确划分打点家务空间，独立出入口连接公共升降机大堂，主客分明，更显高贵。

第 10 座 3 楼 B 室 ⁵ 实用面积 1,568 平方呎 ³四房两套间隔 ⁴ 特大开放式厨房可摆放中岛增储物空间

至于同样由 via.团队设计的第 10 座 3 楼 B 室经布置及设计 ⁵ 之单位，实用面积为1,568 平方呎 ³，属四房两套房间隔 ⁴，设独立私人升降机大堂，保障住户私隐。单位设计蓝本 ⁵ 为一个成熟、家境富裕的三人家庭，保留了三个睡房，另外预留一个房间作书房或爱好室之用。

客饭厅采「日字型」开则 ⁵，长约 8.3 米，阔约 4.7 米，面积逾 400 平方呎 ³，间隔方正实用，客饭厅分明，足够摆放八人圆枱^{^}，招呼亲友欢聚，气派非凡。客饭厅地板以浅色的木地板铺砌^{^#}，缔造温馨柔和的惬意空间。单位坐向正南，设有与客饭厅宽度相若的落地大玻璃趟折门，连接约 3.7 米长露台，饱览吐露港 ¹及高尔夫球场一带景观 ¹；配以高楼底*设计，开扬宽敞，大大提高采光及空间感。

主人睡房亦设有落地大玻璃外接工作平台，与客饭厅同向，均可享吐露港一带景色 ¹，景观 ¹ 别具开扬。睡房空间宽敞，长约 5 米、阔约 3.6 米，空间逾 200 平方呎 ³，摆放特大双人床^{^}、衣柜^{^}及梳妆台^后，仍可三边落床。主人浴室同样采明厕设计，特设淋浴间及浴缸#，配合户主不同需要，并采用双面盘#设计，尽显气派，更升级配置电暖毛巾架#，贴心照顾住户生活细节。

设计师特意预留一个房间作书房或爱好室之用 ⁵，并由 Alexander Lamont 设计以手工制作稻草镶嵌的 Étoile Beechwood 特色墙板^#，为住户打造富个性的私人空间。

而特大开放式厨房可摆放中岛，增加储物及下厨空间，同样配备特大焗炉#及工作间「后勤区域」(“Back of House Area”)，主客分明。值得一提，所有分层单位均配备国际知名品牌厨具设备^#，如德国顶级家庭电器品牌 Gaggenau^#及德国名牌 Dornbracht 水龙头^#等，展现生活品味，彰显高雅风范。

「林海山城 VILLA LUCCA」位处大埔的尊贵豪宅地段，总项目占地面积广达 34 万平方呎，提供 262 户花园洋房及分层单位，间隔由 2 房至 5 房 ⁴ 不等，实用面积皆为逾 1,000 平方呎 ³ 大宅，项目配备充足车位。此乃纯大户豪宅项目，专为追求宽阔生活空间的家庭而度身定造。

关于希慎兴业有限公司

希慎兴业有限公司为领先的物业投资、管理及发展公司，其核心资产组合香港 “利园区”拥有逾  4  百万平方呎的优质写字楼、商铺及住宅楼面面积。希慎在香港植根近百年，用心经营，着力社区营造，新旧融合，科技应用，可持续发展，定位“利园区”为具有香港特色的国际现代智能社区，吸引知名企业，国际旅客和本地市民。

集团透过扩大规模和精准的提升改造不断强化核心资产；同时亦确立了策略性增长支柱，以把握新经济带来的机遇，从地域和产业的布局提升业务。近期亦已投资了上海利园和土瓜湾市区重建等项目。希慎自 1981 年起于香港联合交易所上市，股份代号为 00014。
官方网站：www.hysan.com.hk

关于香港兴业国际集团有限公司

香港兴业国际集团有限公司于香港、中国内地及亚洲从事多元化业务，包括地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及其他投资。公司的多元化物业组合包括香港的愉景湾、中染大厦；上海的兴业太古汇以及位于上海、嘉兴和杭州的多项优质发展中住宅项目。公司自 1989 年开始在香港联合交易所上市，股份代号 00480。官方网站：www.hkri.com

1. 单位所享有之景观受其座向、楼层、周边建筑物及环境所影响，所述景观并不适用于所有单位。本广告并不构成任何卖方就发展项目及其景观不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。有关发展项目的详细资料，请参阅售楼说明书。

2. 有 关 北 部 都 会 发 展 区 ， 请 浏 览 北 部 都 会 区 发 展 策 略 报 告 书  -
https://www.policyaddress.gov.hk/2021/chi/pdf/publications/Northern/Northern-Metropolis- Development-Strategy-Report.pdf(最后撮取日期为 2022 年 8 月 1 日)，仅供参考。前述网站所述的内容可能不时更改，卖方对该等内容不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。本广告内载列的拟建或尚未落成的铁路、道路、建筑物、设施及区域发展等仅供参考，其详情（包括但不限于落实与否、位置、设计、路线及竣工与通车时间等）均以政府最终决定为准，于本发展项目落成及入伙时可能尚未完成，落成后之详情亦可能与本广告所述者不同。卖方并不作出亦不得被诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。

3. 实用面积 (包括在构成该住宅物业的一部分的范围内的露台、工作平台及阳台(如有) 的楼面面积) 是按照《一手住宅物业销售条例》第 8 条计算得出的。实用面积不包括《一手住宅物业销售条例》附表 2 第 1 部所指明的每一项的面积。其他指明项目的面积是按《一手住宅
物业销售条例》附表 2 第 2 部计算得出的。上述以平方呎所列之面积，均以 1 平方米=10.764平方呎换算，并以四舍五入至整数平方呎，以平方呎与以平方米之数字可能有些微差异。

4. 卖方保留权利修改及变更发展项目内任何部份的设计、布局、间隔或面积等，以最终经批准的建筑图则为准。

5. 单位显示之布置设计及布局，纯属设计师之个人选择，仅作示范。单位有关之间隔改动，于其他单位未必适用或可行。买方于改动任何间隔前，必须先就改动工程向有关专业人士查询。改动或处理间隔墙或门，可能被相关的法律、法规及／或公契所限制，及／或可能需要相关政府部门及／或发展项目管理人同意或批准，方可进行。

6. 支付方式及贷款优惠受有关条款约束，详情请参阅不时公布之销售安排及招标文件，并以交易文件条款作准。卖方有权亦可能不时更改不同住宅物业之支付条款、折扣、财务优惠或利益，且不同住宅物业可能会于不同时间售出，相关买家亦可能并非选用或未获得本广告/宣传资料内提及之相关支付条款、折扣、财务优惠或利益。此外，按揭贷款由卖方指定按揭公司批核，批核与否及批核条款会根据不同因素如买家之还款能力、信贷纪录等作出评估及以按揭公司最终批核为准。以上所述或内容并不构成任何批贷承诺。卖方(或其有关连公司)或其指定按揭公司并无亦不得视作就按揭之申请或批核作出任何明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。指定按揭公司之决定，与卖方无关。卖方建议准买方先向指定按揭公司查询及了解有关贷款和批核等详情。但不论贷款获批与否，买方仍须按买卖合约完成住宅物业之交易及缴付住宅物业的全数楼价。

^  除另有指明外，上述所有装置、装修物料、设备、设施、家具、器材、灯饰、艺术品、装饰品及其他物件并非交楼标准，亦不适用于所有住宅物业。有关装置、装修物料及设备、采用之品牌或制造商的详情，请参阅售楼说明书，并以买卖合约条款为准。卖方保留权利更改及/  或以任何其他装置、装修物料、设备及采用之品牌或制造商代替有关装置、装修物料、设备及采用之品牌或制造商，详情请参阅售楼说明书。

*  楼底即层与层之间的楼层高度指该楼层之石屎地台面与上一层石屎地台面之高度距离。因应个别单位所处的楼层、间隔设计及建筑结构，每单位之楼层高度有所差异，亦可能于同一单位内包含不同楼层高度，详情请参阅售楼说明书。

#  上述配套的大概描述，并不适用于所有住宅物业。有关装置、装修物料及设备、采用之品牌或制造商的详情，请参阅售楼说明书，并以买卖合约条款为准。卖方保留权利更改及/  或以任何其他装置、装修物料、设备及采用之品牌或制造商代替有关装置、装修物料、设备及采用之品牌或制造商，详情请参阅售楼说明书。

@ 发展商保留更改停车场设计、布局、装置、装修物料及设备、采用之品牌或制造商之权利。有关发展项目的详细资料，请参阅售楼说明书。

区域：大埔 | 发展项目所位于的街道名称及门牌号数：露辉路 36 号 | 卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第 2 部而就发展项目指定的互联网网站的网址：www.villalucca.com.hk | 本广告╱宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及╱或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
发展项目的名称：林海山城  |  尽卖方所知，发展项目的预计关键日期：2023 年 6 月 30 日。(「关键日期」指批地文件的条件就本发展项目而获得符合的日期。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。) ∣  卖方：加锋有限公司（作为「拥有人」）及 TCS Project Management Limited（作为「如此聘用的人」）    (「如此聘用的人」指卖方聘用统筹和监管有关发展项目的设计、规划、建造、装置、完成及销售的过程的人士)  ∣  拥有人（加锋有限公司）的控权公司: Strongbod Limited、Mariner Bay Limited、Harbour Front Global Limited 及希慎兴业有限公司  ∣  如此聘用的人（TCS Project Management Limited）的控权公司: Crown Dragon Company Limited、 Hanbright  Assets  Limited  及香港兴业国际集团有限公司  ∣  认可人士及认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团：刘荣广伍振民建筑师有限公司的王明炎先生  ∣  承建商：联力建筑有限公司  ∣  就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所的名称：胡关李罗律师行  ∣  已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：中国银行（香港）有限公司作为融资代理人  ∣  已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：Mariner Bay Limited 及 Pine Isle Holdings Limited |  本新闻稿在卖方的同意下发布。  ∣  本广告∕宣传资料并不构成亦不得诠释成卖方作出不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。卖方亦不探求对发展项目任何物业的无明确选择购楼意向或有明确选择购楼意向。|  卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。|  详情请参阅售楼说明书。|  印制/制作日期：2022 年 8 月  4 日

新闻稿由香港兴业国际集团有限公司发布。