由希慎兴业有限公司及香港兴业国际集团有限公司匠心策划发展、傲据传统豪宅地段的大埔露辉路半山低密度海景¹豪华府邸：「『林海山城VILLA LUCCA』，由国际知名殿堂级大师精心布局及设计，展现尊贵隐逸气派，拥览倚山抱海之壮丽美景¹，是近年新盘中罕见提供全大面积户型¹¹；项目享地利优势，拥北部都会发展区⁶与双城三圈⁷的发展机遇，深受经常往来中港的内地投资者及本地买家追捧。六月份首五天「『林海山城VILLA LUCCA』连环录得两宗成交。山城径26号洋房¹¹售逾5,700万元¹⁰，发展商合共套现近7,300万元¹⁰；山城径26号洋房实用面积近3,300平方呎2洋房，物业外望优美的碧绿八仙岭山峦美景¹。

希慎兴业有限公司写字楼业务及住宅业务总监叶慕贞女士表示：「『林海山城VILLA LUCCA』为构建美好生活的家庭提供高私隐度的尊逸山城生活，具有传统豪宅大户典范，提供近年新盘罕见的全大面积户型¹¹，加上屋苑周边环境优美¹，居高临下，倚山抱海¹，背靠八仙岭延绵山脉¹，前迎船湾淡水湖与吐露港¹，拥湖海双重美景¹，让崇尚自然的住户缔造寓居山城之超然境界。配合『林海山城VILLA LUCCA』的地利优势，拥北部都会发展区⁶与双城三圈⁷的发展机遇，前往各个内地出入境口岸或机场均十分方便，加上香港特区政府早前优化『新资本投资者入境计划』⁸，容许申请人投资购买5,000万元或以上住宅，当中最多1,000万元可以计算入投资总额内。令『林海山城VILLA LUCCA』对内地投资者更具有吸引力。」

香港兴业国际集团有限公司销售及市务助理总经理陈秀珍女士表示：「适逢银行放宽楼按的新政策⁸，除本地用家外，内地客或外来买家比例亦有增加迹象，市场流动性提升⁹，相信个别买家入市原因可能是见息口回落，以及近期H按息下跌，供楼平过租的利好因素⁹。『林海山城VILLA LUCCA』交投明显活跃，单是六月份首五天已录得两宗成交，其中山城径26号，洋房面积3,294平方呎²，属五房两套房设计，成交价5,738.7万元¹⁰，折合实用面积呎价17,422元¹⁰，单位望向八仙岭¹，配备欧洲古堡酒窖式设计车库，绿意处处，尊逸山城生活，矜贵难求。『林海山城VILLA LUCCA』开售至今，售出及出租单位累计138伙¹⁰，其中买卖总成交金额近30亿元。¹⁰」

除洋房单位成交外，六月份亦售出第2座2楼C室标准单位，以1,543万元成交¹⁰，单位实用面积1,187平方呎²，属三房一套连工人套房设计，望向八仙岭景致¹，成交呎价13,000元¹⁰。

『林海山城VILLA LUCCA』提供合共262户花园洋房及分层单位，实用面积介乎 1,010 至 8,030平方呎²。
花园洋房共 36 户，实用面积从约3,245到约8,030平方呎²不等，有4房3套到6房6套¹¹多元间隔选择。
标准单位共有160个，分布于 14 幢楼高 5 层大楼，实用面积介乎1,078至2,526平方呎²，间隔三房至四房¹¹不等，每户皆设私人升降机大堂；另外有66伙连花园或顶层特色单位*，其中26个顶层特色单位*，大部分为一层2伙¹¹设计，实用面积为2,021至3,760平方呎²。至于40个¹¹连花园特色户，实用面积介乎1,010至2,503平方呎²，所有特色单位*均属两房至四房间隔¹¹，对于着重大面积空间的人士别具吸引力。
至于屋苑住客会所「CLUB LUCCA」³揉合四周大自然美景，展现寓居山城之恬静风雅，配合住户尊贵隐逸的生活气派。

关于希慎兴业有限公司
希慎兴业有限公司为领先的物业投资、管理及发展公司，其在香港拥有约 4.5百万平方呎优质的写字楼、商铺及住宅楼面面积。希慎植根香港逾百年，用心经营，着力社区营造、新旧融合、科技应用、可持续发展，定位「利园区」为具有香港特色的国际现代智能社区，吸引知名企业、国际旅客和本地市民。

集团透过扩大规模和精准的提升改造不断强化核心资产；同时亦确立了策略性增长支柱，以把握新经济带来的机遇，从地域和产业的布局提升业务。近期亦已投资了上海利园和土瓜湾市区重建等项目。希慎自1981年起于香港联合交易所上市，股份代号为00014。
官方网站：www.hysan.com.hk

关于香港兴业国际集团有限公司
香港兴业国际集团有限公司于香港、中国内地及亚洲从事多元化业务，包括地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及其他投资。公司的多元化物业组合包括香港的愉景湾、中染大厦；上海的兴业太古汇以及位于上海、嘉兴和杭州的多项优质发展中住宅项目。公司自1989年开始在香港联合交易所上市，股份代号00480。
官方网站：www.hkri.com

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2. 实用面积 (包括在构成该住宅物业一部分的范围内的露台、工作平台及阳台(如有) 的楼面面积) 是按照《一手住宅物业销售条例》第 8 条计算得出的。实用面积不包括《一手住宅物业销售条例》附表 2 第 1 部所指明的每一项的面积。其他指明项目的面积是按《一手住宅物业销售条例》附表 2 第 2 部计算得出的。上述以平方呎所列之面积，均以1 平方米=10.764 平方呎换算，并以四舍五入至整数平方呎，以平方呎与以平方米之数字可能有些微差异。
3. 会所、园景花园及康乐设施之开放时间及使用受相关法律、批地文件、公契条款、会所使用守则及现场环境状况限制。 「CLUB LUCCA」为发展项目的住客会所，使用者或须另外缴费。会所各区域及设施的名称为推广名称并仅于推广资料中显示，将不会在发展项目的公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契或其他业权契据中显示。
4. 除另有指明外，本广告所述之单位配套的大概描述，及所有装置、装修物料、设备、设施、家具、器材、灯饰、艺术品、装饰品及其他物件等并非交楼标准，亦不适用于所有住宅物业。有关装置、装修物料及设备、采用之品牌或制造商的详情，请参阅售楼说明书，并以买卖合约条款为准。卖方保留权利更改及/ 或以任何其他装置、装修物料、设备及采用之品牌或制造商代替有关装置、装修物料、设备及采用之品牌或制造商，详情请参阅售楼说明书。
5. 本广告所述之单位布置设计及布局，纯属设计师之个人选择，仅作示范。单位有关之间隔改动(如有)，于其他单位未必适用或可行。买方于改动任何间隔前，必须先就改动工程向有关专业人士查询。改动或处理间隔墙或门，可能被相关的法律、法规及／或公契所限制，及／或可能需要相关政府部门及／或发展项目管理人同意或批准，方可进行。
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11. 成交价/成交金额 。而成交呎价/实用面积呎价/实用面积平均呎价以成交价/成交金额计算之实用面积呎价，以四舍五入方式换算至个位数显示。楼价有可能须扣除有关折扣、礼物、回赠等。卖方保留权利修改及变更发展项目内未售出单位及车库（如适用）之任何部份的户型、设计、布局、间隔或面积等，以最终经批准的建筑图则为准。
    *特色单位是指顶层连天台特色户及地下连花园特色户。

区域：大埔 | 发展项目所位于的街道名称及门牌号数：露辉路36号| 卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第2部而就发展项目指定的互联网网站的网址：www.villalucca.com.hk | 本广告╱宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及╱或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
发展项目的名称：林海山城 |卖方：加锋有限公司（作为「拥有人」）及TCS Project Management Limited（作为「如此聘用的人」）  (「如此聘用的人」指卖方聘用统筹和监管有关发展项目的设计、规划、建造、装置、完成及销售的过程的人士) ∣ 拥有人（加锋有限公司）的控权公司: Strongbod Limited、Mariner Bay Limited、Harbour Front Global Limited及希慎兴业有限公司 ∣ 如此聘用的人（TCS Project Management Limited）的控权公司: Crown Dragon Company Limited、Hanbright Assets Limited及香港兴业国际集团有限公司 ∣ 认可人士及认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团：刘荣广伍振民建筑师有限公司的王明炎先生 ∣ 承建商：联力建筑有限公司 ∣ 就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所的名称：胡关李罗律师行 ∣ 已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：中国银行（香港）有限公司作为融资代理人 ∣ 已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：Mariner Bay Limited及Pine Isle Holdings Limited | 本新闻稿在卖方的同意下发布。 ∣ 本广告∕宣传资料并不构成亦不得诠释成卖方作出不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。卖方亦不探求对发展项目任何物业的无明确选择购楼意向或有明确选择购楼意向。 | 卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。 | 详情请参阅售楼说明书。印制/制作日期：2025年6月5日

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