由希慎兴业有限公司及香港兴业国际集团有限公司精心打造、傲踞大埔半山露辉路传统豪宅尊贵地段的海景¹ 巨铸「林海山城VILLA LUCCA」，背靠八仙岭延绵山脉¹，前迎船湾淡水湖¹与吐露港1。今首度向传媒开放全盘最大两座尊贵大屋 — 山城径1号洋房⁴及林海径1号洋房⁴。

希慎兴业有限公司写字楼业务及住宅业务总监叶慕贞女士表示：「『林海山城VILLA LUCCA』山城径1号洋房⁴，为同区罕有的子母式设计独立屋¹⁵，该洋房4前迎吐露港海天一色 ¹，拥览倚山抱海之壮丽美景¹。主洋房^4,15及子洋房^4,15总实用面积为6,268平方呎²，适合多代同堂的家庭所需。其园林设计由知名园林设计公司ALN精心打造，灵感源自意大利托斯卡纳花园^{5, 6}。主洋房^4,15地下的家庭偏厅与子洋房^4,15以有盖走廊及花园相连 ⁶，打造融合自然意境的居住空间。另外，子母屋室内精选优雅当代家具设计⁵，与窗外层叠绿意相映，展现建筑与自然的和谐美学。建筑师以环球视野勾勒理想住户形象，从繁复设计中去芜存菁，低调中现奢华，彰显对质感生活的独到追求⁶。」

叶慕贞女士续称：「项目周边教育资源丰富，故非常适合大家庭客户的多元需求。住户由项目驾车出发，仅需约3分钟^11,13车程即可直达香港教育大学大门，约21至38分钟^11,13车程覆盖香港中文大学、香港科技大学及香港大学等多所优质学府，约12至15 分钟^11,13车程覆盖墨尔文国际学校、香港美国学校等知名国际学校。完善的教育配套让家庭能同时兼顾子女升学发展与家族事业拓展，为理想家园赋予更丰富的机遇和前景。」

香港兴业国际集团有限公司销售及市务助理总经理陈秀珍女士表示：「坐落林海径1号的『林海山城VILLA LUCCA』巨无霸洋房⁴，坐拥船湾淡水湖与吐露港双重美景¹，实用面积8,030平方呎²，拥六房六套间隔⁴，是项目最大独立豪墅。地下客饭厅近1,300平方呎²，地下前后花园约2,767平方呎²，天台花园约1,349平方呎²，户外空间总计约4,116平方呎²。940平方呎²主人套房连近300平方呎²双平台，合共逾1,230平方呎²。其余5套房连露台及平台¹⁶面积由约260平方呎²至逾600平方呎²不等。室内设计主题为『林海庄园 —— 山海¹私人会所式奢华生活』，设计团队融合中西元素及自然流动，以圆弧转角和柔和线条贯穿全屋。饭厅延续木石主题^{5, 6}，毗邻翡翠石酒吧^{5, 6}，配备SUB-ZERO酒柜及氮气急冻杯机^{5, 6}，并选用顶尖意大利品牌Officine Gullo抽油烟机及煮食炉以及17件Gaggenau厨房设备^{5, 6}。宾客从气派非凡、达1,526  平方呎²酒窖风格地下车库¹⁶搭乘私人升降机逐层往上探索，可感受到的是处处细节尽显品味。每一空间经过细心规划，为住户打造雅宴亲朋的私人会所式奢华生活，演绎『张弛有度』的人生境界，成就传世珍藏。」

陈秀珍女士续称：「『林海山城VILLA LUCCA』坐享港深双城三圈⁸优势，除本地用家外，内地客或外来买家比例亦有增加迹象。随着香港『未来发展新引擎──北部都会区』^{3, 10}持续推进，项目同时汇聚生态康乐旅游圈及港深紧密互动圈⁸，邻近香港科学园，尽占东部知识及科技走廊⁸侧的强大优势。由项目驾车出发，约 25 分钟^11,13车程直达香园围及落马洲口岸，无缝连接港深都市圈；约31至40分钟^11,13可抵达中环、尖沙咀及启德邮轮码头，约43 分钟^11,13车程直达香港国际机场，真正体现国际级交通网络^11,13。

过去一年，『林海山城VILLA LUCCA』交投分外活跃，自去年9月起14个半月内已售出逾77伙⁷，套现金额逾20.9亿元⁷。其中自今年一月起，项目录得七宗⁷大额洋房成交，分别为山城径29号洋房⁴、山城径27号洋房⁴、山城径3号洋房⁴、山城径2号洋房⁴、林海径3号洋房⁴、山城径6号洋房⁴及山城径28号洋房⁴，成交价依次为约5,900万⁷、5,600万⁷、6,776万⁷、7,800万⁷、1亿4,600万⁷、6,860万⁷及5,788万⁷元。迄今，项目累计售出及出租单位达159伙⁷（包括洋房⁴12伙⁷），买卖总成交金额逾37.6亿元⁷。上述成交数据充分反映『林海山城 VILLA LUCCA』花园洋房备受市场追捧。」

林海径1号洋房⁴   实用面积8,030 平方呎² 
六房六套间隔⁴   
- 设2,767平方呎²花园、683平方呎²前庭、1,349平方呎²平台 
及1,526平方呎²车库¹⁶

林海庄园 ──  山海¹私人会所式奢华生活
林海径1号洋房⁴为「林海山城VILLA LUCCA」实用面积最大之尊贵大屋，楼高三层，透过精致细节和空间轴线的运用，配合山海林全景¹的独特视觉美感，营造出山海¹私人会所式奢华生活⁶。

这座三层高⁴的大宅由绿荫¹环抱，设计师via. 巧妙融合室内设计与外在环境的融和，从车库走到天台仿如穿梭丛林、登上山峰之巅^{5, 6}。地面层正门映入眼帘是楼高两层的门厅 (约7米)，青铜饰面大门带有横直纹效果^{5, 6}，两侧波浪纹玻璃^{5, 6}既保持私隐的同时，又将户外的观景水池及花园小径隐约延展入室。

地库古堡式酒窖车库^4,16 
住户驾车回家，爱驱将停泊于欧洲古堡酒窖式车库。地库车库设有独立大闸，1,526平方呎²阔敞停泊空间，满足收藏名车所需。经车库入内，左侧为深咖木纹墙^{5, 6}，地面、楼梯及右墙采用浅米黄色石灰华地板或木纹板^{5, 6}，沿烟熏橡木圆梯 ^{5, 6}蜿蜒而上，宛如穿越山林。

地下雅宴区¹⁶ 
客饭厅连前后花园逾4,000平方呎²，浅米色石灰华地板贯连地库及地面层^{5, 6}。客厅约720平方呎²，直通宽阔花园，装潢揉合亚洲风格，天花线条、框架与长形玻璃灯提升空间感，营造静谧氛围^{5, 6}。空间分为两区：一边典雅大方，大型米色梳化面向铜啡色金属纹理墙，电视隐藏其中，添整洁感^{5, 6}；另一边以石材为主，墙纸配金属装饰，深绿与灰银织布背板衬木刻层架，营造如小路地板上的树叶效果，可收纳艺术品^{5, 6}。灰色石纹理地毯及咖啡桌营造出轻松的聚会空间^{5, 6}。落地玻璃引入自然光，令私家花园与室内和谐相融。

地面楼层的饭厅达570平方呎²，连接逾2,767平方呎²的前后花园，延续木石主题^{5, 6}。特色墙以人手雕刻木质面板描绘山村景象^{5, 6}。玻璃吊灯悬于十二座白色大理石餐桌上，营造摩登古堡的典雅气派^{5, 6}。餐桌旁设翡翠石酒吧、SUB-ZERO 酒柜及氮气急冻杯机等^{5, 6}。逾300平方呎²厨房配备Arclinea 橱柜、顶尖意大利品牌Officine Gullo抽油烟机及煮食炉以及17件Gaggenau厨房设备^{5, 6}。Gullo厨具^{5, 6}源自佛罗伦斯，承袭十九世纪传统，纯人手打造，工艺如艺术珍品。地面层洗手间以绿色玛瑙、流线型镜子及竹形金属支架^{5, 6}打造，营塑高级氛围。宽敞聚会空间由室内自然延展至户外，设计平衡奢华与质朴、古典与现代，成就独树一格的生活格局。

地下家庭健身套间¹⁶ 
地面层家庭厅改为私人健身套间，设跑步机、单车机和重力训练设施^{5, 6}，运动时可欣赏花园景色¹。套间设独立浴室和桑拿房^{5, 6}，运动后实时放松。

一楼四套房连多功能娱乐室¹⁶ 
沿木梯^{5, 6} 而上一楼，设四个套房，均配独立衣帽区，并围绕小型酒吧而建^{5, 6}。设计风格轻奢，各具特色；天花结合漆面、皮革与木材^{5, 6}，浴室采青铜、天然石材和金属灯具^{5, 6}，实用兼贵气。一楼另设多功能娱乐室⁶，空间宽敞，邻近各套房，方便住客享受休闲。

二楼主人房及儿童天地¹⁶ 
主人套房达940平方呎²，连近300平方呎²双平台，合共逾1,200平方呎²，饱览吐露港美景¹。门外展示了香港雕塑艺术家李展辉的不锈钢抛光雕塑^{5, 6}，室内采用亚洲风格材料与编织木地板^{5, 6}，配Turri 皮革床^{5, 6}、TRNK 扶手椅^{5, 6}及 DeMuro Das  Corbu 长椅^{5, 6}，舒适雅致。主人房浴室以四川白竹大理石铺设^{5, 6}，细腻如水墨画。阳光充盈的偏厅旁为儿童卧室⁶，设游乐园元素与圆角家具⁶，安全亲切。达260平方呎²儿童卧室连近300平方呎²双平台，展现流动美感。

屋顶天台户外花园¹⁶ 
天台花园约1,349平方呎²，设烧烤设备^{5, 6}、十人餐桌及晒浴场^{5, 6}。居高临下，尽览船湾淡水湖与吐露港双重美景¹，诠释从容度假美学。

山城径1号洋房⁴   实用面积6,268平方呎² 
五房四套间隔⁴ 
- 拥2,404平方呎²花园、590平方呎²平台及983平方呎²天台
及1,064平方呎²车库¹⁶

和谐共居 山海园林中的子母屋^15,16  
「林海山城VILLA LUCCA」山城径1号屋，为矜罕的相连洋房⁴，以「和谐共居」为核心，透过全景露台、庭院与子母屋设计，实现室内外融合与互动，兼具私密与共享空间，展现山海环抱中的奢华生活。洋房楼高三层，呈「L」形布局，以意大利托斯卡纳花园作蓝本，专为大户人家打造。洋房附设2,404平方呎²花园、590平方呎²平台、983平方呎²天台及1,064平方呎²三车位车库，并配备独立升降机，私隐与奢华兼备。

大宅绿荫¹、前有观景水池¹，私隐宁静；地下客饭厅¹⁶长逾13米、空间逾850平方呎²。室内设计由知名英国建筑及设计公司Conran and Partners操刀，云石墙配水墨画^{5, 6}、十人实木餐桌与层叠吊灯^{5, 6}；客厅附洗手间及附有衣物护理机^{5, 6}的衣帽间；长型厨房备超声波洗菜机、食物垃圾处理器^{5, 6}与真空包装机^{5, 6}；家庭偏厅有六人桌、中岛座椅^{5, 6}与Mini Bar^{5, 6}，落地玻璃外望来自美国西雅图的全球顶尖建筑事务所Olson Kundig打造的悬挑屋盖及格栅，将充沛日光融入建筑设计之间时保护屋主私隐度，展现建筑与自然的和谐共融。

一楼两套房及起居室¹⁶ 
一楼为两间套房及起居室⁴，少主人套房以棕色原木纹装饰^{5, 6}，搭配几何图案的蓝灰黑色地毯^{5, 6}。另一间套房以绿米色^{5, 6}为主，水墨山峦画^{5, 6}与窗外山海景色¹呼应。两房均设衣橱及浴室，椭圆形浴缸。起居室⁴摆放橘色梳化^{5, 6}及儿童玩乐设施^{5, 6}，连接「L」型大平台，供家庭共聚。

二楼特大主人套房⁴
特大主人套房达630平方呎²，采和风浅木设计，书房以型格黑色营造沉静氛围。走廊设巨型大窗及窗前木纹长凳和雅致圆形小茶几^{5, 6}，营造日式禅意，供住户静享景致。

屋顶天台户外花园¹⁶ 

 天台约983平方呎²，海景¹绿树环抱¹。设灰色七座梳化（含贵妃椅）与圆茶几^{5, 6}；另有石台、烧烤炉^{5, 6}及八座长餐桌^{5, 6}，适合聚会。

两层高子洋房^{4, 15,16} 
两幢洋房以景观庭院相连^{5, 6}。子洋房约885平方呎²，楼高两层内设开放式厨房、宽敞空间和娱乐区，适合大家庭成员或宾客独立使用。

「林海山城 VILLA LUCCA」提供合共 262 户花园洋房⁴及分层单位，实用面积介乎 1,010 至 8,030平方呎 ²。花园洋房⁴共 36 户，实用面积从约3,245至约8,030平方呎²不等，有4房 (3或4套房), 5 房 (2或4 套房) 及6房6套⁴多元间隔选择。

标准单位⁴共有 160 个，分布于 14 幢楼高 5 层大楼，实用面积介乎 1,078 至2,526 平方呎 ²，间隔⁴三房至四房不等，每户皆设私人升降机大堂； 另外有66伙连花园或顶层特色单位*，26 个顶层特色单位*，大部分为一层 2 伙⁴设计，实用面积为 2,021 至 3,760 平方呎 ²。至于40 个⁴连花园特色户，实用面积介乎 1,010 至 2,503 平方呎 ²，所有特色单位*均属两房至四房间隔⁴，对于着重大面积空间的人士别具吸引力。

住客会所「CLUB LUCCA」¹² 占地34,000平方呎，会所设施约30项¹²，为住户提供尊贵隐逸的多元生活选择。

关于希慎兴业有限公司

希慎兴业有限公司为领先的物业投资、管理及发展公司，其在香港拥有约4.5百万平方呎优质的写字楼、商铺及住宅楼面面积。希慎植根香港逾百年，用心经营，着力社区营造、新旧融合、科技应用、可持续发展，定位「利园区」为具有香港特色的国际现代智能社区，吸引知名企业，国际旅客和本地市民。 集团透过扩大规模和精准的提升改造不断强化核心资产；同时亦确立了策略性增长支柱，以把握新经济带来的机遇，从地域和产业的布局提升业务。近期亦已投资了上海利园和土瓜湾市区重建等项目。希慎自1981年起于香港联合交易所上市，股份代号为00014。

官方网站：www.hysan.com.hk

关于香港兴业国际集团有限公司

香港兴业国际集团有限公司于香港、中国内地及亚洲从事多元化业务，包括地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及其他投资。公司的多元化物业组合包括香港的愉景湾、中染大厦；上海的兴业太古汇以及位于上海、嘉兴和杭州的多项优质发展中住宅项目。公司自1989年开始在香港联合交易所上市，股份代号00480。

官方网站：www.hkri.com

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15. 有关单位之设计，请参阅售楼说明书及单位楼面平面图。

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*   特色单位是指顶层连天台特色户及地下连花园特色户。

区域：大埔 | 发展项目所位于的街道名称及门牌号数：露辉路36号| 卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第2部而就发展项目指定的互联网网站的网址：www.villalucca.com.hk | 本新闻稿╱宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及╱或可能经过计算机修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

发展项目的名称：林海山城（「发展项目」） ∣ 卖方：加锋有限公司（作为「拥有人」）及TCS Project Management Limited（作为「如此聘用的人」）  (「如此聘用的人」指卖方聘用统筹和监管有关发展项目的设计、规划、建造、装置、完成及销售的过程的人士) ∣ 拥有人（加锋有限公司）的控权公司: Strongbod Limited、Mariner Bay Limited、Harbour Front Global Limited及希慎兴业有限公司 ∣ 如此聘用的人（TCS Project Management Limited）的控权公司: Crown Dragon Company Limited、Hanbright Assets Limited及香港兴业国际集团有限公司 ∣ 发展项目的认可人士及认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团：刘荣广伍振民建筑师有限公司的王明炎先生 ∣ 发展项目的承建商：联力建筑有限公司 ∣ 就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务行的名称：胡关李罗律师行 ∣ 已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：中国银行（香港）有限公司作为融资代理人(有关贷款已经偿还) ∣ 已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：Mariner Bay Limited及Pine Isle Holdings Limited ∣ 本新闻稿∕宣传资料在卖方的同意下发布。 ∣ 本新闻稿∕宣传资料并不构成亦不得诠释成卖方作出不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。卖方亦不探求对发展项目任何物业的无明确选择购楼意向或有明确选择购楼意向。∣ 卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。∣ 详情请参阅售楼说明书。 ∣ 印制/制作日期：2025年11月12日

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